訾傲双 农商抵押房屋贷款逾期代偿的处理方法主要包括以下几个步骤：
一、逾期代偿的定义
农商抵押房屋贷款逾期代偿是指借款人在约定的还款期限内未能按时偿还贷款本金及利息，导致贷款逾期，银行或金融机构为了维护自身权益，采取的一系列代偿措施。
二、逾期代偿的处理方法
- 联系借款人
当贷款逾期后，银行或金融机构会第一时间联系借款人，了解逾期原因，并要求借款人尽快偿还逾期款项。如果借款人暂时无法偿还，可以与银行协商制定还款计划。
- 延长还款期限
如果借款人因特殊原因无法在原定还款期限内偿还贷款，可以与银行协商延长还款期限。银行会根据借款人的实际情况，在法律法规允许的范围内，适当延长还款期限。
- 逾期罚息
贷款逾期后，银行会对逾期本金及利息计收罚息。罚息的计算方式根据银行规定而有所不同，一般罚息利率会高于正常利率。借款人应按时缴纳罚息，以免影响个人信用。
- 贷款重组
对于长期逾期或还款能力较差的借款人，银行可能会提出贷款重组方案。贷款重组包括降低贷款利率、延长还款期限、减免部分罚息等措施，以减轻借款人的还款压力。
- 抵押物处置
如果借款人连续逾期，银行会采取抵押物处置措施。处置抵押物包括以下几种方式：
（1）拍卖：银行将抵押物拍卖，所得款项用于偿还逾期贷款本金及利息。
（2）折价转让：银行将抵押物折价转让给第三方，所得款项用于偿还逾期贷款本金及利息。
（3）强制执行：银行向法院申请强制执行，法院依法对抵押物进行处置。
- 法律诉讼
如果借款人拒不偿还逾期贷款，银行可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。在诉讼过程中，法院会依法判决借款人偿还逾期贷款本金及利息。
- 信用记录影响
贷款逾期会严重影响借款人的信用记录。逾期记录会被记录在个人信用报告中，影响借款人在未来申请贷款、信用卡等金融业务。借款人应重视逾期问题，及时偿还逾期款项。
三、预防逾期代偿的方法
合理规划财务：借款人在申请贷款前，应合理规划自己的财务状况，确保有足够的还款能力。
建立良好的信用记录：按时还款，避免逾期，维护良好的信用记录。
及时沟通：如遇特殊情况导致无法按时还款，应及时与银行沟通，寻求解决方案。
关注还款提醒：银行会通过短信、电话等方式提醒借款人还款，借款人应关注这些提醒，确保按时还款。
农商抵押房屋贷款逾期代偿的处理方法多种多样，借款人应根据自身情况选择合适的解决方案。借款人应重视逾期问题，避免逾期代偿带来的不良后果。